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2022年,深圳的小产权房还值得买吗?有哪些值得关注的属性?

发布时间:2022-09-24作者:小编游览:322

最近很多朋友问我最多的问题:深圳的小产权房还值得买吗?

去年小产权市场出现了几个与小产权房禁止交易有关的新闻。

所以,这半年来,很多客户朋友问我,现在的小产权房值得入手吗?

答案是肯定的,国家打压正是为了抑制其过快增长。国家对暴涨暴跌的容忍度一直很低,尤其是这几年,房价直接被ZZ了。当任何资产价格大幅上涨时,政府都会出手干预。这是一条铁律。由于商品房价格过高,国家不得不出面调控。比如万村计划导致深圳城中村房租暴涨,管理部门就会介入。小产权房被央视报道暴涨,管理部门立即介入。

为什么小产权这么疯狂?

小产权房突然暴涨有几个原因:

1.热钱需要流向某个地方。深圳2020年商品房市场715政策,在限购限贷条件下,新房和二手房严控,投资客资金需要找地方。回过头来看,深圳的小产权房还那么多,我决定进去炒一炒。而且价格越涨,就会有越多的钱涌入。毕竟在通胀预期下,投资房地产还是比较好的一个。

2.无奈的选择刚需。很多刚需在严控下失去了买房资格,或者手头的钱根本不够房价大涨后的商品房首付,于是都转向小产权房。毕竟小产权不在限购范围内,价格一般低于商品房,价格只有商品房的三分之一。还能享受商品房的配套,何乐而不为呢?

3.看好城市更新。深圳人口少,只能靠城市更新逐步改善。深圳此前公布了今年要供应的建设用地,其中81公顷住宅用地通过旧住宅区改造供应,40公顷住宅用地通过其他渠道(包括业改、保险)供应。所以市场上通常会有“拆迁”概念的小产权房流通,一旦拆迁就能获得高额补贴。正所谓“字破,字喷,字扬。”以“沙井金豪小镇”为代表的拆迁房甚至在短时间内上涨了50%。这也为后来的锤子埋下了伏笔。

4.注意投资回报。小产权房总价比商品房低,但同样地段租金相差无几。这样小产权的租金回报率就比商品房高了。投资人自然喜欢。

5.生活质量。深圳很多地区的小产权房质量并不是很差,有些小区甚至是按照商品房的规格来建的。沙井地区盛产这种“好”物业、户型、车位的小产权房。所以,以居住权为目标的刚需,确实是个不错的选择。

然而,2021年4月28日,央视两套新闻报道,深圳小产权房交易火爆。深圳小产权房交易一夜入冬,价格和成交量瞬间冻结。紧接着,深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局发布了《关于加强查处住宅历史遗留违法建筑交易的通知》。

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这件事的影响要从两个方面来解读。一方面,相当多的小产权房潜在买家瞬间失去信心。另一方面,从实质上看,深圳小产权房交易权的保护实际上没有任何变化,主要体现在以下三点:

1.旧改拆迁的权益仍然属于最后一个小产权人,原产权人没有反悔的余地;

2.大部分街道仍然可以接受小产权业主的落户申请;

3.天然气开户,仍接受最后一个业主的开户或更名申请。

所以政策的影响其实更多的是在市场信心层面,而不是实质层面。事实上,相当多的投资者是带着钱进场,以低于市场价30%以上的价格收购竹笋。

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