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大岭山小产权房首次购买需要注意哪些?

发布时间:2021-12-02作者:小编游览:185

  大岭山小产权房首次购买需要注意哪些?


  见价格合适,急切购买大岭山的小产权房,稍有不慎就进入“坑”,等到发现的时候也只能后悔。因此,对于首次购买大岭山小产权房的“刚需者”来说,应该注意哪些问题?


  首先要明确说明价格。


  刚要买大岭山小产权房的人,必须先分清分期付款,然后再谈价格,否则就是没付房款,而开发商又没办好相关手续,一定要把这部分费用写进合同,避免开发商捆绑销售,如车位、装修等,以免超出购房预算。


  对房价上涨的理性看法。


  高价东莞小产权房不见得好,但低价小产权房一定要弄清楚低价的原因。同一方位、同一用途、相同规划、相同水平的两套商品房,其价格已显偏低,购房者不能简单信任,过低的房价矛盾往往隐藏着质量风险。如根据地设备不配套、质量不合格、新建危房等。购买者不知道它的价格为何如此之低之前,不要仅仅购买。

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  以房产是否作为抵押留置。


  有些开发商为筹措资金建房,一般都会把土地使用权转让给银行,在这种情况下,开发商必须通过银行取得小产权房的典当权,同时保证预售款首先用于还贷,然后把预售款用于还贷,这样,买卖双方才能顺利地办理产权转让。


  购房者在对开发商进行核实时,可以查看他们的“他项权利证明”栏中是否注明了上述典当,以及他们所购买的房屋是否包含在典当部分。必须了解,一旦开发商不能按时还清告贷,银行又不甘心放弃在开发商项目中设置的典权,购房者也无法顺利获得合法权益。


  必须要货比三家啊!


  说实话,货比三家。买进小产权房也是如此,必然要多看多比较,找出性价比最高的房子。别听一个地方有什么不切实际的话!


  不要依赖广告宣传。


  这里小编提醒我们不要依赖任何宣传材料,比如虚拟效果图、地舆方位图、虚伪承诺等,悉数请以合同白纸为准,一定要看合同中的所有条款,以合同为准。


  别为沙盘所迷惑。


  不管在哪个项目现场,沙盘都是最大的亮点。沙盘是用特殊材料做成的,用光效果来美化房屋,实践中会误导消费者,使你认为房子离得很远、距离、密度很低,实际上,看现房时,才发现楼离得很近。


  其他方面,也有可能出现计划变化,但沙盘模型并没有从零开始花钱做,在部分上会和实际有区别。所以,千万别被沙盘迷惑。

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