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深圳小产权房到底分多少类?具体又是怎么分的?

发布时间:2021-11-22作者:小编游览:148

深圳的小产权房分多少类?每一类又怎么细分?

我们把深圳不能在不动产权心心过户的这种房子,私下协议全部叫做小产权房,这种房屋总共分为五大类。

第一大类是深圳的农民房,第二大类是深圳的统建楼,第三大类是深圳独立整栋的大红本,第四大类是军产房,第五大类是集资房。

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第一大类农民房又分为两种,第一种是已经确权的,第二种是没有确权的。

已经确权的又分为三种,第一种是猪肝本,房地分离的房屋所有权证,第二种是绿本房,就90年代左右这个集体土地上面建设的这种房子,以及2001年两规处理后的房子

第三种是大红本,不动产权证的自建房,这就是已确权的。

第二种未确权的或确权的资料,有两证一书的,就是建设工程许可证,建设规划许可证,还有就是原来宝安县或者深圳市成立一直到2004年的这种批建书,第二种就是2001年的这个历史遗留w法私房普查单,第三种就是2009年6月2号开始普查的,整个深圳市七大类住房,全部普查了这一类农民房。

这是第一种农民房的种类分类。

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第二大类就是统建楼,统建楼在深圳目前就分为两大类,一类是原来村委修的统建楼,就是2006年105号文件里说深圳要建设统一住宅的这种居住性的楼房,用来解决原居民居住的问题,还有一类,就是通过公司的形式向原股份公司买了一块地或租地,然后在上面统一建设的这些房屋。

第二类,叫开发商统建楼,这两种就同为统建楼。

第三种就是大红本,大红本是2020年刚刚兴起的一类房屋。这一类大红本就是一整栋,一个独立的红本,有国土使用证,它整个批建报建都是合法的。

但是没有说是能够拆分,可以独立的不动产权证,所以我们叫一整栋的叫一个大红本,这有两种来源的性质,一种是2018年产公类转正得来的,可以批建成,最后转正成自建房性质。有的是转成商品房性质。

还有一个就是2018年的时候深圳市专于优化产业园的性质,然后批建了很多产业园,这样子得过来的大红本。

第四类J产房,90年代初,一直到2000年通过团以上的单位跟地方县区级单位,可以进行协商过后划拨的土地,在上面建设对J队人员家属,或者说是到一定年限服Y的人,给一些福利性的房屋,这种是J产房。

到2015年过后,就停止了这种关于J队,在地方Y偿服务的这种条例。2015年以后,很少见这种J产房可以盖J产证的,2016年到2018年为一个缓冲期,这期间还会有很少的一些在盖章,但是现在就基本上全部停止了,所以说J产房在深圳市很多是不能过户,就是这个原因。

第五大类就是JZ房,主要是90年代初开始建设的,这个由集体或者单位,然后再由个人JZ的形式建设的一类房屋。

当时基于历史的特殊时期,深圳需要从一个福利分房的制度,过渡到一个商品房市场化,所以说中间过渡时期建设的一种类型的房屋。

这种房屋有的是已经拿了房产证,有的是没有拿房产证的,拿了房产证这类房屋主要是98年房改的时候,98年房改的时候就是关于进一步深化住房制度G革,把这一类的JZ房,通过缴交地价的方式已经转正了,没有转正的,现在就还是一个JZ建房合同,所以这一类也是一个小产权房。

以上主要讲了五种类型的房屋,每一种类型的房屋它的手续是不一样的,它的建设来源和历史渊源也是不一样的。

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