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2021小产权房有什么新政策?建设小产权房屋需要什么手续?

发布时间:2021-11-19作者:小编游览:231

建设小产权房屋需要什么手续?

先向农村集体经济组织或村民委员会提出建房申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡(镇)人民政府审核,再报县级人民政府批准即可。

其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,小产权房屋买卖不受法律保护。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

2021小产权房有什么新政策?建设小产权房屋需要什么手续?

小产权报建手续指什么证件?

1、建设项目选址意见书

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

2、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是为满足城市用地规划,和公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要,指导公民合理使用建设用地,按照规划选址建房。

3、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门为满足城市区域功能发展,公民有权根据自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要,按照规划选址建房,合理使用建设用地。

2021小产权房有什么新政策?建设小产权房屋需要什么手续?

2021年起,两类房屋将被“冷落”:

首先是“转”难的小产权房。

小产房是指建在农村集体土地上的房屋。此类房产没有办理相关手续,也没有缴纳土地出让金,产权证也不是国家房产部门颁发的,所以不能通过正常渠道交易。

根据国家有关规定,“小产权房”不能确权登记,不能受到法律保护。即购买“小产权房”存在一定的风险,因为可能面临着“全部拆除”的可能性,而购买者最终可能会“房钱两空”。小产权房的流通量为何仍然在市场上大量流通?最终,许多人买不起普通商品房,由于小产权房由于交易手续简单,而且性价比极高,一般都会成为许多城市外来务工人员的**,小产权房的价格比同地段同面积商品房低一半。另外,值得注意的是,截至2018年年底,我国共有5千万“小产权房”。

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存在着市场,而且每年都有很大的交易量,现有的规模也不小,为什么这样的房产也不能乱买呢?由于住建部明确表示,小产权房登记不能通过不动产登记合法化——2020年5月,国土资源部和住房建设部发布《关于小产权房不得借不动产登记“洗白”》的通知:针对分散登记形成的历史遗留问题,要求各地依法妥善处理,为不动产权利人排忧解难,但不允许所谓的小产权房借此合法化。

这暴露了一个非常明确的信号:现阶段小产权房还不能转正,而按照住建部和建设部的意图,今后小产权房的处置结果也是半途而废。换句话说,对于小产权房来说,想要改头换面还很遥远。

因此,在这种情况下,小产权房的**没有多少**。特别是那些幻想着“买小产权房就能暴富”的人,梦想已经彻底破灭。这就是说,从2021年开始,对小产权房的需求将大幅下降,人们宁可多出点钱来买商品房,也不愿选择没有房产证的小产权房。而且最糟糕的结果是,如果未来政策决定要求所有小产权房“全部依法拆除”,那么小产权房的**将直接归零,大幅贬值并不可怕。

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