东莞小产权房有哪些类型？

很多人在东莞买小产权房，大家都知道小产权房是没有房产证的房子，不是通过正常程序建成的。如果我们在网上搜索小产权房的概念，往往会得到这样的答案:小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，无需缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为“农村产权房”等一般概念，这也可能是大多数人对小产权房的认知。其实在东莞，小产权房远没有定义的那么简单。东莞的小产权房类型很多。在我们购买小产权房之前，有必要详细了解一下深圳小产权房的类型。

从土地的不同性质总结了东莞小产权房的类型，希望对准备购买小产权房的读者有所帮助。

东莞小产权房有哪些类型？我们先来看看第一种类型，就是一般概念里的集体土地上建的小产房。

其实严格来说，这个概念并不适用于东莞，因为深圳已经将所有的土地收归国有，现在也没有所谓的集体土地。

然而，在将深圳所有土地收归国有的过程中，并没有对原住民的对价进行补偿。事实上，这些国有化土地的使用权仍然掌握在原村集体手中，但只是名义上的国有化。因此，大湾区小产权房焦点网在本文中仍将其归为集体土地。

在集体土地上建造的小产权房分为两类:

第一类是村委会股份公司单独或与社会力量合作开发的房地产，用于分配给村里的村民或作为村委会股份公司的投资项目出售，也就是俗称的深圳村委会统建楼。2.村民在原村民宅基地上单独或与他人合作建设的小产权独栋房屋，又称农民房。

第二类是建在国有土地上不能发放房产证的小产权房。国有土地的用途分为商业和居住用地、工业用地和商业用地。只有依法批准在商住用地上建设的房屋才能成为商品房。但有些土地，在合法取得工业用地或商业用地后，并没有按照法定用途建设工厂或办公楼，而是建成或改造成房屋后对外出售，也就是俗称的大红色小产权房。这种房子只有一个房间或几个房间，不能分户，也不能在房管部门登记，所以也属于小产权房。目前市场上这种产权有限的房子很多。东莞小产权房有哪些类型？让我们来看看。

第三类是开发商在军用土地上开发建设的军用房产。因为军产权房不在地方管辖范围内，自然无法办理房产证，所以也被归为小产权房的一种。

一般认为军产房的安全性高于其他种类的小产权房，而且军产房的位置一般都比较好，所以军产房的价格虽然低于商品房，但高于其他种类的小产权房。目前深圳市场上在售的军产房源不多，在售房源稀缺。

第四种是拆迁房。拆迁房是在开发商品房或其他项目需要征收土地时，对被征地居民的一种实物补偿。是合法建造的房屋，有各种合法证件，原则上应该是商品房的一种。但由于被拆迁户未缴纳土地出让金及相关税费，其权利受到一定限制。比如在转让、抵押等方面不能享有与商品房同等的权利。因此，在现实中，拆迁房往往被视为小产权房的一种。

东莞小产权房有哪些类型？我们来看看深圳小产权房按照土地性质的分类。

综上所述，按照平时约定的俗称，深圳的小产权房有几类，比如村委会楼、农民房、军产权房、大红色产权房等等。

这些不同类型的小产权房虽然有所不同，但其权利并没有得到承认或限制，因此都被称为小产权房。