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【大拿分享】东莞小产权房咨询最多的几个问题

发布时间:2021-11-13作者:小编游览:252

  在东莞购买小产权房最关心的几个问题如下。


  东莞小产权房拆迁如何补偿?下面我会充分说明小产权房的具体补偿和细节。


  一、拆除过程:


  1、确定拆迁范围。2.现场设立拆迁办公室。3.产权信息登记。4.协商拆迁补偿细节和补偿标准。5.只有同意拆迁的户数达到一定比例,才能继续拆迁。


  二、拆迁如何补偿?按什么补偿标准?


  一般有两种方案,一种是赔钱,另一种是赔房子。至于补偿标准,每个旧改项目都不一样。一般开发商会先根据所在区域的商品房现价拟定一个基准补偿标准,然后不同的房子补偿标准会略有不同。


  3.拆迁款谁来补偿?


  对于屋主(本村村民)来说,他们当然希望补偿支付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主来说,他们也希望得到相应的补偿。在已经发生的拆迁案件中,不难发现,在产权信息登记阶段,每一位业主都能提供房屋所有权的证明材料,如:律师见证、集资建房协议、房屋转让协议等。这些都是拆迁补偿给现业主的最好证明,所以最终的补偿者都是小业主。


【大拿分享】东莞小产权房咨询最多的几个问题


  第二个小产权房有学位给孩子学习怎么办?


  对于长期在东莞工作的人来说,没有东莞户口,孩子上学会是心脏病。孩子的教育,谁不想让孩子输在起跑线上,如果先选择私立学校,普通人很难负担得起,上更好的公立学校,父母在东莞没有房产,又不是东莞户口,竞争太激烈。目前,东莞的小学学位以积分入学的方式分为6至7类。


  第一类:本区户籍,学区购房,100分;


  第二类:外地户籍,学区购房,95分;


  第三类:学区户籍和租房,90分;


  第四类:非深户籍,学区房购买,80分;


  第五类:本区户籍和租房,75分;


  第六类:户籍、异地租房,70分;


  第七类:非深户籍和租房,60分;


  在东莞的一些区,学位要求和分类有一些差异,但大致相同。对于深层次的孩子,申请学位需要提供:孩子的出生证明、户口本、住房证明,每年3月底申请。对于非深户子女,申请学位,需要提供:孩子的出生证明、户口本、住房证明、父母居住证、父母社保证明、计划生育信息等。每年3月底也开始申请。加分:生活加分,计划生育加分,社保加分。


  第三个关注点:小产权房未来发展趋势如何?


  人们对小产权房的第一反应是国家法律没有保障,那为什么它还出现在人们的视野中呢?进入新的一年以来,它的营业额是增加了还是减少了?未来的发展趋势是什么?小产权房对于大产权房来说是不合法的,国家对于这类房子不颁发产权证,也会导致后续购房人没有电力保障。但在实践中,选择购买产权有限的房屋的人很多,且有加剧的趋势。低价和低房价已经成为低收入人群抢购小产权房的首要动力。与高价商品房相比,购房者购买了便宜的房子,实现了自己的居住梦想。不过,如果真的需要找一个舒适便宜的地方住,也可以考虑。东莞有小产权转正的案例,其他地方也不是不可能转正。近年来,打压小产权房的政策仍在继续,但在实践层面,政府基本没有采取强有力的惩罚手段,因此监管的缺失导致了小产权房的敏捷延伸。国家政策没有直接扼杀小产权房,而是采取了一种模糊的态度。考虑到维护稳定的趋势,政府往往默许大规模的小产权房,这样不会激化矛盾。我从来没有听说过哪里会拆除大规模的房地产建筑并进行整改,让普通人可以睡在街上。


  国家相关法律法规和规范性文件已经明确指出小产权房属于违法行为。但是已经购买或者准备购买小产权房的人,都在等待小产权房转正,这样可以少花钱,有底气。但从政府近年来的行为和态度来看,小产权房现在变得积极是可能的,但不可能知道什么时候实行积极制度。

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