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小产权房合同书遗失应该怎么办?这几点告诉你

发布时间:2021-11-13作者:小编游览:259

  小产权房购买的房子大多不能马上拿到原合同。一些金融企业会要求买家以原合同向金融企业质押贷款。在小产权房交易的整个过程中,购房者和房地产开发商一开始就应该签订合同。一些买家疏忽大意,失去了自己的合同。那么,小产权房买卖协议丢失了怎么办?


  1.失去购房合同怎么办?


  购房合同是购房人与房地产开发公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,以公平、公正、自愿、一致的方式,就买卖小产权房所签订的合同。买受人不小心失去购房合同怎么办?一般来说,有两种情况:


  1.我买了一套预售房。


  如果你买的是预售房。根据我国《大城市小产权房销售市场管理办法》,小产权房设计、开发、运营方应与中标购买人签订小产权房预约协议,簿记员应在签约后30日内向上述两家企业申请办理备案手续。


  如果买房人能立即办理房屋产权备案,自然就不用担心因丢失协议和收据而带来的不便。根据《城市房地产开发经营管理办法暂行规定》,已登记的小产权房将在结算后30日内,向房地产行业行政管理企业和地级土地规划单位申请办理房地产权属备案。


  2.我买了一套预售房。


  如果你买的是预售房,申请购房订单合同是合理的,而在中国,你应该申请备案管理制度,即购房订单合同必须申请产权过户备案,这是一种有效的创造。未经备案,相关法律法规未得到维护。如果操作过程能够按照相关法律法规进行操作,就可以防止因粗心大意造成损失的安全风险。


小产权房合同书遗失应该怎么办?这几点告诉你


  二、购房合同丢失时的危害如何解决?


  如果房屋属于上述两种情况,可以根据相关法律法规的相关规定进行处理,但如果所购小产权房不属于上述两种类型,那么,如何解决购房合同灭失后的危害,买受人可以选择以下两种建议:


  1.向房地产经纪人说明情况。


  与房产中介商量解决问题,重新签订购房合同,要求房产中介出示购房款支付的相关文件,并记得加盖公章和有效的财务会计印章,便于查询。


  2.签署合同补充协议


  如果买受人遇到没有信用的房地产商,那么买受人只能尽力与房地产商就其所购房屋的重点、难点再次签订补充合同协议,并标注补充合同协议与原协议具有同等法律认可。在补充合同协议中,我们可以隐晦地谈一谈原协议的重要合同文本和购房款,这样就能具备原协议所要求的功能。


  毕竟,购房合同是买受人与房地产开发商之间直接取得房屋使用权的重要凭证,买受人应尽量与他平白减少原约定和付款凭证。如果需要办理相关房产处理手续,可以先打印出所有原材料的复印件。

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