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东莞小产权房是否可以落户口?这篇文章告诉你

发布时间:2021-11-13作者:小编游览:133

  东莞的商品房价格真的很高,再加上限购限贷的政策,普通工薪阶层想在东莞定居,成为房主简直太难了。东莞的小产权房正好有一个很好的出路。它满足了很多人在东莞买房的梦想。我在东莞30年,亲眼见证了东莞房价上涨的全过程。我见过很多房产,和朋友一起买了小产权房。


  什么是小产权房:


  没有独立完整产权市场的商品房都是小产权房。


  东莞小产权房的历史渊源;


东莞小产权房是否可以落户口?这篇文章告诉你


  东莞小产权房是城市化进程中的重要产品。为了加快特区建设,东莞在1992年和2003年两次加快农村城镇化。在此期间,所有居住在东莞农业户口的农民和渔民都变成了城市居民。为了解决土地国有化问题,提出了相关的政策法规:


  (1)在向土著农民取得土地时,为了保障被征地农民的生产生活,专门留一定的土地给原村民,由村集体统一使用。


  (2)原村民的私有宅基地使用权仍属于原使用者。


  (3)各村红线内集体土地与私有宅基地之间的空地,经有关部门批准可开发建设。


  (4)村委会批准的非农建设用地范围内的旧村(市)改造用地,由村股份合作公司提出建设项目,符合城市规划,妥善解决拆迁安置问题,经规划部门批准,可以开发建设。


  这是东莞小产权房的土地来源。也就是在这两次城市化进程中,东莞的小产权房开始进入历史阶段。


  东莞小产权房可以登记吗?


  东莞小产权房可以落户:去辖区派出所户籍室准备以下材料就够了:本人身份证、购房合同、律师见证、交款收据、最近三个月小产权房水电交款收据。(注:落户仅限于东莞户籍,前提是已经是深户。从外地迁入户籍的,需要满足各项移民条件,并满足相应积分要求后才能办理。)在东莞买小产权房有什么风险?


  在东莞买小产权房还是有风险的。毕竟不被政府承认,也属于违章建筑。但是东莞这样的房子太多了,很多村委会都在建设规模大、设施完善的小区,堪比商品房花园。所以小产权房能不能买只能自己决定。但买房时一定要明白三点:(1)小产权房的绿本是村委会或村委会开发商自己发起的房屋使用证明。


  (2)看清楚村委会的土地开发性质。


  (3)查看村委会建统一楼的规划资料,看是否超出红线,如果超出红线,风险会增加。

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