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深圳小产权房合法化,能否改善深圳房产供不应求的局面?马上了解!

发布时间:2021-10-16作者:小编游览:222

  2月8日,《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布。通知内容包括:以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格。引导商业银行合理发放二手住房贷款,稳定市场预期等。


  深圳出台了针对二手房的调控政策,关于建立二手住房成交参考价格发布机制,简单点说就是,一方面删除了过去的一些可供参考的交易价格的基本信息,另外一方面,新的二手房报价不能高于政府所公布的该区域的指导价。那么很多朋友最关心的问题,深圳出台这样的政策是否能够控制房价上涨的矛盾?在我看来是不乐观的,我们都知道,经济学上有个基本的规律,供求决定价格,在过去的这么多年,深圳市为了控制房价上涨,做出了很大的努力,包括在新房市场上,严格的限价制度,但是我们都知道几年时间过去了,这种限价制度,并没有控制住深圳房价真正的上涨,同样今天用这种控制报价的方法意图,来抑制深圳市的房价,我个人认为也是解决不了问题的。

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  在我看来,为什么我们不去尝试,疏导这些政策,所谓疏导,就是来增加市场上二手房的这种供给,有的朋友会说,深圳市二手房就这么多,新房的供给难度也很大,怎么来增加供给?


  其实你要是做研究的,看过深圳市相关部门此前曾经公布的,在深圳那些所谓的小产权房,大体有40万栋之多,如果按照每栋1000平方米的建筑面积,大体上有4到5亿平方米的住宅是小产权房,总体占到了深圳住宅面积的一半,甚至还要多一些,那么为什么今天看到房价上涨的这个矛盾?不去增加二手房市场的有效的供给?


  我想一方面大量的小产权房,如果通过合适的手续,补办或者说通过适当补偿,然后让小产权房最后都合法化了,可以做抵押贷款,可以光明正大在市场上流通了,是不是一下子就可以增加整个市场上二手房的供给,一下就可以抑制房价上涨的冲动,至少我认为它是有效的,它其实是解决了两个问题,一个是二手房的供不应求的问题,另外一个解决了长期的小产权房,合理合法化的这个问题,你觉得呢?

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