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深圳小产权房分几大类型?

发布时间:2021-08-25作者:小编游览:340

深圳小产权是我们国家无证物业交易最活跃的城市,今天给大家介绍一下什么是小产权,有什么种类。

笼统的说没有不动产权的物业都叫小产权,小产权种类主要分有村委统建楼,农民房,村民自建房,军产房。


村委统建楼是由一个村统一建设的物业,建设方式一般是集资建设,然后村委申请报批建设。或者由村民出地,引进开发商资金开发建设,一部分分配给村民,另一部分由开发商自行处置。

村民自建房是自有宅基地通过申请取得建设许可,这类物业是有一个绿色的产权证明,俗称绿本。这类物业,国土局备案但不可更名,市场上出现纠纷最多的就是这类物业。

农民房,是深圳小产权房占比最多的一类物业,占市场上小产权比重达到80%以上,这类物业就是村民自发凭自我意愿建设的房产,严格来说,就是违建。

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军产房是指由部队提供土地,开发商出资在用地上建造的房子,军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。98年之前的军队是可以经商的,2018年之后,军队才全面禁止提供一切有偿服务。是部队的一种福利房,禁止交易买卖。


很多购买小产权的物业就是搏拆迁,这里有几点要注意,军产房产权属于部队,绿本房无法做权属变更,统建楼产权属于村委,农民房是属于违建,业内称呼为历史遗留,没有产权就有空子可以钻,所以市场上操作拆迁概念的都是农民房。军产房跟统建楼很多都是购买自住的。

 最后补充一下,农民房大部分交易涉及两证一书。两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》。

 关注房客吧,了解更多小产权房专业知识。

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