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既然买小产权房有很大的风险,那为什么深圳小产权房可以放心买?

发布时间:2020-12-02作者:小编游览:612

小产权房有三类:


第一、村民自行筹资兴建的农民房,我的宅基地我做主。

第二、村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房,村民既是建造者也是股东,年年坐等分红。

第三、开发商出钱出地合作建设的楼盘,合理规划、有专门物业甚至还有配套学校。

既然买小产权房有很大的风险,那为什么深圳小产权房可以放心买?

买小产权房的风险:


01 没办法办理房产证


一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;


二、开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;


三、即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。


02 难以规避“一房多卖”风险


因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。


那么这样,深圳的小产权房可以买吗,买深圳小产权房放心吗?


对于深圳小产权房,很多人都不是很了解,这里我来给大家介绍下,深圳小产权房也是有证的并不是所谓的违法建筑,所以深圳小产权房是能买的。而且早在13年时,深圳就已不允许建造小产权房了,现在还在出售的要不是一些二手房,要不就是之前保留用来出租的,很大一部分都是之前卖出去了,开发商回购回来的房子,所以说现在购买的小产权都是也有一定保障的。同时,部分村委统建小产权还跟农村商业银行有一定的合作,可以提供按揭贷款。


其实平心而论,深圳小产权房区别于大产权房,并不能说它不合法和不该存在,毕竟这也是房价飙升的产物。因为价格低,并且在外观上和大产权房并没有什么区别。好多地方的村委统建楼的规模甚至比商品房的规模还要大,包括周边配套 地段 交通 居住环境并不差。从严格意义上来讲这种房子只能算是擦边球,但是政府承认这种房子的存在却又不承认这种买卖关系,当然也是迫于无奈。因为城市的房价过高,不得已才产生了这种房型。如果深圳这种房子大型被整改,深圳将减少不少人员,政府为了深圳未来的发展是不会轻易去调整的,况且这种房子在深圳已经成了一种特殊必然要存在的东西。


深圳哪些地方的小产权房最值得买?


目前,深圳小产权房最受市场欢迎的应该是民治小产权房、龙华小产权房、公明小产权房以及福永小产权房等等。如果在这几个地方做选择,小编更加推荐民治小产权房,不要问我为什么,看下深圳北站有几条地铁吧。


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