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回迁房可以买卖,那么小产权房可以买卖吗?

发布时间:2020-11-22作者:小编游览:208

首先,大家都知道回迁房是可以买卖的,但是对于小产权房是否可以交易却不是很清楚。要想搞清楚小产权房是否也和回迁房一养可以买卖,我们要先搞清楚小产权房与回迁房之间的区别。

回迁房可以买卖,那么小产权房可以买卖吗?

一、小产权房与回迁房有什么区别


1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。


2、产权性质不一样。回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。


3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。


4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。


从上面我们可以看出,小产权房是村里面自己私自建的,土地不是由国家分配,从而小产权房是没有房产证的。没有房产证就不能够上市交易,而且也不能够去银行抵押贷款。


既然这样,那么深圳小产权房可以买吗?


答案当然是肯定的,深圳小产权房,特别是宝安沙井小产权房,都非常好卖,目前房源已经非常紧缺,有一手房源相对统建楼已经是凤毛麟角了。不仅仅因为这些统建楼建设规模大,品质完全不亚于商品房,更因为这些小产权房的价格只有同等区位商品房价格的三分之一到二分之一,购买一套统建楼的全款也仅仅相当于购买商品房的首付。全款购买了小产权房是一次到位,而购买商品房却要承受以后数十年的月供。高额和长期的月供必然会降低生活的品质。


至于深圳小产权房的安全性,我们有担忧的理由,但是却没有担忧的必要。毕竟深圳这么多小产权房,一半以上的房子都是小产权房,关外几乎百分八十都是小产权房,如果都要拆了的话,那深圳基本上就要推倒重建了。这个问题不仅仅是小产权房问题,也不仅仅是法律问题,而是社会问题和政治问题。政府最后总会想出一个好办法来妥善解决这个问题的,不会让深圳800万住小产权房的人无家可归倾家荡产的。

 

从现实的操作来看,深圳的城市更新目前都是以企业为主完全市场化的旧改。从已经完成的案例来看,这些购买小产权房的业主,也都得到了丰厚的补偿和回报,甚至因为拆迁,小产权房变为商品房而房产价值倍增,业主个人也一夜间身价倍增。


所以,只要你有足够的经济能力,就可以放心的去买深圳小产权房。


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