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“小产权房”是什么意思?

发布时间:2020-11-13作者:admin游览:203

“小产权房”是什么意思?“小产权房”目前没有标准化的定义,一般是指农村集体组织在村集体土地上建造并出售给公众的房屋。小产权房跟商品房有很大区别,

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国家现已颁布了许多关于小产权房的法律法规或是各种条例,比如《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》明确表示,农村居民用地只能分配给本村村民,城镇居民不在农村购买住房用地,农民住房或“小产权房”。


另外,《土地管理条例》第六十五条第三款和第四款上面就明确禁止在集体土地上开发和建设商品房,并明令禁止村民向城市居民出售在宅基地上建造的房屋,禁止城市居民或者外地居民购买当地的农村宅基地。


根据法律规定,商品房销售时其建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证和商品房销售许可证都必须齐全。而小产权房出于以下原因,跟商品房区别开来。


1、属于非法使用土地和违法建筑的小产权房有可能被拆除被的危险。

2、小产权房未取得国家颁发的产权证书,不能合法设置房屋抵押权,没有房屋所有权,不能办理房屋转让手续,不能进行二手房交易。

3、在国家征用或拆迁的情况下,买主的利益很难受到法律的有效保护。

4、小产权购买合同是非法的,应视为无效。 如果存在房屋产权纠纷,则缺乏有效的纠纷解决依据和法律保护。

5、无法申请贷款购买小产权房,只能分期付款或分期付款。

6、小产权房的辅助设施,如供水,供电,供气等,无法得到非常有效的保障。


说完小产权房,我们来谈谈“小产权”。“小产权”实际上并不是真正的产权。这些房屋没有土地使用证和预售许可证,土地和房屋管理局不会给予备案,进而无法取得产权证。如果非本地居民购买了这种房屋,则无法注册房屋的产权,并且将很难保护其合法权益。相信大家在市面上见过不少项目所承诺的“乡镇产权”和“小产权”等等,这些不符合法律,不受法律保护。


因此,国土资源部和国务院一直持强硬且严格的态度,同时建设部门也提醒消费者小心购买集体土地上的房屋,在购买小产权房的过程中,必须注意增强风险意识和维权意识,不轻易相信口头宣传和承诺,需要开发人员以书面合同的形式确定,否则将很难受到法律的保护。


综上所述,小产权房还没被国家完全认可,但是由于小产权房存在历史时间太长且发展越来越好,国家很难在短时间内解决好小产权房的遗留问题。要知道,现在有很多城市的小产权房交易市场已是非常成熟,相信在未来小产权房会得到一个合理的处置方式。


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