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深圳农民房是否有价值购买

发布时间:2020-11-01作者:深圳农民房游览:243

     如今在寸土寸金的深圳,住房问题格外突出。倒是深圳的小产权房的兴起,让大家的住房压力得到了一定的缓解,但是小产权房交易不受法律保护。因此许多人都在考虑小产权房是否有购买的价值和投资的价值。今天我们就来看看小产权房是否有购买价值。

       深圳的农民房分好几种,一些是拥有绿本的,也有一些是什么证也没有的,目前深圳大部分在售的且比较受欢迎的就是有绿本的农民房。虽然绿本是当地村委颁发的,但是也比没有任何证明的农民房要好很多。那绿本的农民房又有哪些呢?

深圳农民房

     绿本农民房中,一大部分房子是外来人口修建的。以前,当地人把土地卖给外地者,外地者便利用土地修建房屋。在买这一类农民房时,一般会签订《合建房》的合同,购买者能也享受和当地人一样的拆迁补偿,这类房子是比较具有投资价值的。如果购买者是深圳户口,那就更无需担心,购房者也能享有房屋当地的一切福利。

     另一部分的农民房是村委会建的房子。这些房子都有村委盖章颁发的绿色房产证,但是购房者只享有房屋的使用权,无权交易。在深圳,这种农民房购买的人非常多,且在房屋交易时村委会进行公证。村委会建的一些楼房和商品房差不多,这里有居民区、物业和学校。市场上交易的大部分房子都是此类农民房。

      最后一种农民房就是深圳本地农民的自建房。这些房子是村民们使用宅基地建的房屋。以前在进行这些房屋交易时会有律师公证,但如今国家禁止律师事务所对小产权房进行公证,发现的话,律师会遭受一定的处分。同时涉及到拆迁补偿时,外来人员购房者不能享受拆迁赔偿。顶多把你所花费购买房子的钱赔偿给购买者。也有个别购房者在法律判决时获得所有拆迁赔偿的情况,但也有判决失败的案例。

      深圳农民房是否有购买价值还得从购买者自身考虑,购买小产权房是否能获得自己所需要的利益,是否达到了自己所期望的小产权房的价值。农民房的价格只是普通商品房的三分之一左右,而且有一个比较独特的地方就是农民房必须一次性付清所有款项,但是农民房的价格只是商品房的首付。购买商品房的话就需要购买之后每个月偿还房贷。如果购房者工作稳定,而且未来几年工作变动不大,商品房要比农民房好。商品房的市场远比小产权房的大,变现能力快。相对的农民房市场小,流通速度就比较慢。但是农民房的价格可以弥补这个不足。

     农民房肯定是有购买价值的,由于购买者的预期的不同,这个购买价值肯定有所不同,安居乐业是肯定没有问题。如果是投资,还是需要谨慎,毕竟收益的同时也会伴随着风险。


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