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如何分辨龙华小产权房?

发布时间:2020-10-13作者:admin游览:328

看房屋建设用地性质龙华小产权房与商品房土地使用性质不同:我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有和劳动群众集体土地所有二种形式。


小产权房

集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体,除非是属于国家,还有就是一些宅基地和自留地、山等。集体产权的房屋是不能办理产权证的,属于私产。那么集体房屋产权使用过程中有哪些要注意的呢?跟国有房屋产权又有什么区别呢?


1、集体土地房屋不得出售    

根据相关规定,农民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用农民集体土地房屋,相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。因为村民无偿获得宅基地的使用权,而且并没有使用限期,对农民来说是社会福利,所以在使用方面有一定限制。


农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利,称为宅基地使用权。宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转,其对象只能是本集体的成员,所以不能给其他集体组织的成员使用。


若原宅基地的使用者在未经批准的条件下通过他人出资修建房屋,给并出资者使用,而从中牟利的,属违法行为。所以农村房屋买卖若在同一集体经济组织的成员之间的进行转让,且已办理相关的审批手续,这是合法有效的,是得到法律的保护的。


2、集体与国有土地产权房屋的区别    

A、两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永久的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永久产权证。拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要交较多税费。集体土地是无个人房产的土地证明的,因为集体土地没法进行分割,不可以过户交易,而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。若因某些原因导致拆迁,集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。    

B、所有人不同:    

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。


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