零首付买观澜《观湖域景》需要联系房客吧

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    如果使用年限到期之后，拍下这块地的开发商是需要根据当时的地价进行付款续约的，而这些续约所需要的钱就需要这个小区所在的现有业主来均摊这个续约费用，用通俗点的话讲就是补地价之后继续拥有这块地的使用权。当然我们上面所说的宅基地的就不用了再补地价进行使用，只要房子还能正常使用就行！  

  但能继续续约的条件是国家对这片地所在的区域没有相关的发展规划，如果国家的规划需要征收这片土地的情况下，是会按照国家法律规定的相关拆迁条例和赔偿方案进行拆迁！

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    基于深圳的城市更新制度的设计，完全是由市场化所主导的，所以，相比于那些政府主导的拆迁模式，深圳很好的遏制了遍及全国的暴力拆迁事件，拆迁户的利益相对得到了保证，之前要求的“双百签约”更是到了极致。这样的结果是：拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是非常重要的保护。因此，城中村拆迁，结果都是以房换房、以旧换新、以次换优，这是多年城市化发展，土地增值带来的好处。

    这四点相对而言是比较重要的，其他的条款，我们一定也要仔细阅读，避免掉进开发商的空子，造成一些不必要的麻烦。那么合同究竟具不具备法律责任呢。我可以肯定的回答您，绝对是具备的。为什么这么说呢？我一个法律界的朋友是这样和我分析的。

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    小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。但是每一种小产权房也都有相关的证件，深圳目前在卖的小产权房主要就是两证一书和历史遗留的比较多。

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    小产权房又分成了很多种类型，有独栋的农民房，这种房子一般是由深圳本地村民自建的。还有集体大红本产权的，大红本产权的房子又分成工业用地和商业用地性质的。还有统建楼，统建楼又有两种分类，开发商统建楼和村委统建楼。还有就是军产房，目前市面上基本没有这种产权的房子在售了。接下来我们一起来了解各种小产权房的产权年限以及到期后的处理方法！

    深圳小产权房是深圳一个永恒的话题，随着深圳改革开放，深圳由于特殊的发展历程，建特区，促发展，小产权房也应运而生，深圳小产权房已有几十年的历史，深圳小产权房为深圳的经济发展做出了巨大的贡献，增加农民收入的同时也为千千万万来深追梦者解决了居住问题。

    另外，《土地管理条例》第六十五条第三款和第四款上面就明确禁止在集体土地上开发和建设商品房，并明令禁止村民向城市居民出售在宅基地上建造的房屋，禁止城市居民或者外地居民购买当地的农村宅基地。

    说了关于房地产税的相关内容，大家想必很是疑惑：小产权房作为不用于商品房性质的房子该如何进行收费呢。

    但又有人会担心万一你老板跑路了，那就一分钱都拿不到了？是的，早几年前的赔偿确实是赔偿到一个人的手上再去分配赔偿款，发生过很多纠纷。这个例子使很多人都担忧，但是现在的赔偿政策是这样的：目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔，一是土地，二是商铺，三是住宅，落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板，商铺是使用权是一楼开超市的，住宅是每一套购买的业主。而且都是自己去城市更新项目部进行拆迁意向登记，每家每户进行实地测绘丈量面积，根本不存在老板拿钱跑路这种情况。

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    在深圳这个超级大都市，很多人都想拥有自己的一套房子，但是由于商品房价格太贵，很多人会选择价格相对便宜的小产权房。也正是由于小产权房价格便宜，所以小产权房并没有房产证，因此很多人会担心小产权房在城市旧改过程中会被政府强拆，又不能得到相应的赔偿，到头来空空一场。

     小产权房是有房产证的。根据法律规定，国度是明确小产权房登记发愣的，小产权房可以以得到国度颁布的房子产权证书，也不可以以抵押贷款。但是每一种小产权房也都有有关的证件，深圳到现在截止在卖的小产权房主要就是两证一书和历史留下来的比较多。