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小产权是什么意思?买了有哪些问题?

发布时间:2020-09-28作者:小产权游览:462

    小产权是什么意思?自己用完全没问题,不是本地的户口也没问题,比较他不是说就这一套是小产权的,尽量选择大一些的小区,我也买了一个商住两用的那种3700一平(山东四线城市),是个人卖的那种,双方签了一份合同,然后找开发商,我直接和开发商重新签买卖订合同(几千块钱),这点很重要,毕竟开发商的比较有公信力,希望对你有帮助。

小产权房子可以买,也可以从長打算投资,但是首选自己住,理财的话短期沒有受益。办理好所有正规证件,必须从正规部门包括中介机构进行办理买卖,不要与个人交易。

   “小产权房”是指占用农民集体用地或耕地建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的房屋。这些在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,不能获得国家房管部门颁发的不动产权证,但可能具有乡镇产权或村集体组织出具的相关证明文件。

    “小产权房”本质上是一种合法建筑。根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证等。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”也就是说国家并不认可“小产权房”流通的合法性。如果你不是该集体经济组织成员,购买小产权房风险很大,买了无法办出房产证,即无法确认房产归你所有,所有人的权益无法得到保障。

   深圳房地产行业销售5年,深莞惠商品房,小产权房(村委统建楼,军产房)分享行业知识,欢迎咨询探讨,专注深莞惠楼市前沿,帮助更多人安家在深圳!

在深圳买套村委统建楼怎么样?需要注意什么问题?其实在深圳现在很多人都选择小产权房,村委统建楼。

小产权是什么意思

第一个:不限购,不用五年社保。

第二个:价格便宜,相当于商品房的4分之一价格。

    村委统建楼:一手房:大家可以放心购买,目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态,而且是跟村委直接签合同,大可放心。二手房:只要村委能过户的,也可放心购买,切勿购买无法过户的房产。

目前深圳最便宜的村委统建楼,观澜还有均价在12500/平米,还可落户口。

    公司统建楼/军产房:这些房产与村委统建楼性质比较相似,就签订合作建房的对象不同,目前这类房产大部分也能过户,不能过户的,一定要收回原来的见证书、合同及收据,再加上管理处、水电、燃气更名核实,签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。

旧改农民房:

    此类房产目前在市场的存量比较大,目前几乎占了深圳在卖小产权的百分之七十!因为从13年开始,深圳就不允许建房了,从13到15年市面上小区的一手房就很多,经过几年的消化,现在基本没有,所以现在基本上都是收购商把整栋老房子拿下来重新包装了之后拿出来分套卖的,这种房子一般面积公摊大一点,因为老房子大多数是走楼梯的,想卖得好开发商就得装电梯,花钱装修,所加的成本肯定会算在公摊上!所以有些不了解的人就会说是房东吃面积,说开发商黑心…………(我只想说,现在商品房公摊也不小,更何况人家拿几千万拿下一栋房子,也是有利可图的,没利润谁去瞎忙活,大家说是不是?)

    这里建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实,最好是带有历史遗留回执的(非绿本房、工业用地或租用地),包含水电是否处于正常使用,在购买时,最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售,这样一来,以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。

    目前这类独栋的农民房就多了,龙华,龙岗,宝安,光明都有,总价从十几万到上百万不等!


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