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什么叫小产权,关于小产权房-房客吧

发布时间:2020-09-17作者:小产权房游览:346

      你好,我是去年买的房子,也看过小产权房,最后我还是选择了正规的小产权。如果你刚需,用来自住,将来可能将房屋出售,可以考虑,但是个人建议尽量要买小产权房。

     首先,首付会比较多,贷款利率比较高,不可以用公积金贷款。然后小产权房水电燃气都是商业模式,比如商品房用六毛的电而小产权就是一块。长期下去是不小的开销。而且小产权不能落户,不能落户就不能在附近上学。最后是如果将来需要出售,要出高额的税费。几乎除去税费不赔钱的不多。

     城中村开发的小产权房,如果你能把户口落进去,是可以考虑的,但你必须是农村户口。这样的村落户口一般很难,但找找关系仅仅为了落户不享受村民待遇,也不是没有可能。尽量落自己或配偶的,其次才是父母。若家里有兄弟姊妹,该拟份合同拟份合同,至少注明当初是你全款出的资。

     如果房价确实足够低,也不是不能考虑。全款买套,先满足了居住功能,提升下生活质量。等以后再买套大产权的,这套向外出租,不过你要算算,租金多少年能回本合不合适?如果选这种房子,一定要选城中村位置好且是新盖的,因为这样的房子N年内不会拆迁,你出租的时候也好租。我见过不少买无产权只有居住权阁楼的,当年买时很便宜,现在吃租金都回本啦。

     小产权房一般便宜,如果你自己做生意正好用的上,是可以考虑的。即满足了居住功能又省房租钱。这样的房子即使自己不用,向外出租一年租金也很可观,关键要抢好位置。如果你户口落不进去,而恰好有亲戚在村里,建议不要以他的名义买。多年后一旦拆迁,那可真跟你一点关系都没有,打官司你都打不赢,现实中这种事发生的不少,金钱面前不要考验亲情的!

什么叫小产权

       最后,还是建议小产权房能买碰,在这方面,国家好像有放松的迹象。以后的麻烦事太少,恭喜!

小产权房是什么

      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

为什么能买小产权房?原因如下:

1、小产权房是城中村村民安置房的一部分,而安置房则是开发商拿了城中村的地之后给村民三种安置办法(货币安置、就地安置和异地安置)中的”就地安置“,安置房大多数都是一层多户的筒子楼,采光和通风都比较差。

2、小产权房是安置房,所以主要的居民是当地村民,周边的学校也是以村民的孩子为主,脏乱差仍然存在,如果选择小产权房,相应的也就选择了这里的一切。

3、小产权房即安置房,其实也是城中村的另一种表现,只不过容积率高了,楼体更高了,压迫感更强了。

4、小产权房没有房产证,里面关系复杂,价格虽然只有周边商品房的一半左右,但风险极大,得不到法律保障;

5、小产权房无法再交易,而不是正常商品房一样是保值增值的,只会贬值。

     买小产权房,唯一的优势就是价格比同地段的商品房便宜,但以后你会发现——就买房一时爽,但会幸福一辈子。

    如果是绿本房,在深圳的绿本房买卖合同很大可能会被法院认定有效,但该类房产不能过户至买方名下,意味着买方对房产并不享有所有权,只能根据合同向卖方主张债权的风险是不能忽略的。并且,现实生活中该类房产因不能过户,一直在卖方名下,也有可能会被卖方的债权人申请查封、拍卖等强制措施。


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