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什么叫做小产权房,能否给我个参考意见?

发布时间:2020-09-17作者:深圳小产权游览:372

     很多回答,都劝你可以要买,各种理由吧。我来给你个意见,大胆买就是了。因为,我买过,并且在里面住了八年,没有住够,今天我老婆还说她怀念住小产权房的那几年。几个理由,第一,大多数人担心的房产手续不全的问题。我当时也只有一个买卖合同,其他啥证也没有,可是,这又有什么关系呢,非要多花几十万买个证你就安心了吗,没有证谁还敢把你房子扒了吗,不要忘了在小产权里住的都是什么人,百分之八九十是村民,这帮人谁也惹不起,你不用担心。第二,户口和孩子上学问题,我当时买小产权是把户口直接落到了房子里,并且我们两口子都是非农业户口,照样落。不过后来听说不好办了,这也不是问题,现在很多买大产权的户口依然在农村,享受村里农民的一些福利,不愿签到城市来。孩子上学会根据居住地划片,实在不行上私立啊,我家老大上的就是私利,一年几千块学费,没啥大不了。第三,将来卖的时候没证件不好卖,大错特错,我的就卖了啊,并且比买时翻了差不多三倍的价格,去村委会拿着合同过户,村里收一定的费用改合同,就可以了,一点也不麻烦。说一下优点啊,便宜啊,太便宜啦,没钱的时候就买这种,比背一身房贷强太多,物业等各种费用几乎没有,周边物价也低,总之,太爽了。第二大优点,也是我老婆念念不忘的,邻里关系好,一堆娘们一堆孩子天天在门口玩,有好吃的互相分,需要帮忙吆喝一声,好几家人凑一起烧烤,简直不要太爽。搬到我现在这小区可好,一帮人都端着装模作样,互相说点表面客气话,人情冷漠。最后说为什么我会卖掉那房子换到现在的小区住,也就是小产权最大的缺点,档次低啊,我们虚荣心作怪啊,一说住小产权低人一等啊。所以啊,我打了这么多字就是想好好告诉你,没必要一身债买个大产权,省下几十万的那本证的钱,买肉吃他不香吗?

深圳小产权房

1.只考虑自己住,没其他多余想法的,买小产权房子就相当于一次性交房租,但是也一定要选择环境好一点,靠谱一点的楼盘,小产权房一般贷款年限短,贷款的话利息高;首付也要求高。有些人买了小产权房子就买不了政府推出的廉租房了;

2.假如有点经济能力,将来考虑房子投资的,不建议买小产权房,毕竟国家是不承认的,办房产证都有问题,很多堵拆迁的也真的是赌,有正规的商品房可以买就买。小产权房这个问题,你在公开场合问,或者你咨询律师和没有小产权房投资经验多万人,百分百的让你不要买。因为,小产权房看起来,是高风险的,是没有保障的。从相关政策上来看,确实是如此,但在操作层面,很多是可以规避的。

   小产权房被认为没有风险,第一就是建筑是合法的,第二就是交易的安全得到保障,买了后,你能说清楚,你的房子就是你的房子。这样的风险看起来很大,但其实,操作层面是可以避免的。

    拥有两证一书等相关证明,在要求内建造的房子,是具有一定的合法性的,这样的房子,不用担心有关部门拆违;另外,已经建好入住的房子,被拆的可能性也极低,在深圳,住这样房子的数以十万计。交易合法性的问题,其实也很好解决,只要小产权房的证件不是红本绿本,而是两证一书,做好公证,村委办好手续,是可行的,目前几乎都采用的是这样的交易流程

    深圳小产权房操作好了,有低成本,高租金收益的优点,同时,不占名额,不收税,另外还有拆迁补偿的机会。当然了,小产权房不是主流投资产品,门道比较多,建议还是谨慎购买。


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