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什么是小产权?什么是大产权?它们意义是什么?

发布时间:2020-09-16作者:深圳小产权游览:182

    在深圳购小产权房的过程中,会遇到很多问题,其中重要的一点便是选择房屋类型,有的房屋是大产权,有的是小产权。那么究竟什么是大产权?什么是小产权?小产权和大产权有什么区别?想知道的可往下接着看!

一、什么是小产权?

    所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

深圳小产权房

二、什么是大产权?

    大产权是指是由国家颁发产权证的,对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分,是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

    一般来说,我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地;50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

三、小产权和大产权有什么区别

可以从合法性、拆迁补偿等这些方面进行区分。

1、大产权房五证齐全

    大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,而小产权是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

    国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

小产权房

3、按拆迁补偿分

   大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分 

    一般来说,小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住,因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房,因为是大产权房可以自由出售的,且也是无时间限制的,是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

什么是小产权房

       以上就是什么是小产权的全部内容了。其实小产权房存在的一个重要原因,就是它的价格非常便宜,给了很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径,但购买小产权房这类房屋是得不到法律和政策上保障的,且会存在着比较大的风险,因此购买小产权房这类房屋一定要放心。


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