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深圳40年、50年小产权房到期后怎么办?

发布时间:2020-09-14作者:admin游览:372

深圳估计不少人买过40年,50年小产权房,但是大部分人也担心产权到期了应该怎么处理?    

深圳小产权房价格

1、深圳小产权房到期后怎么办    

小产权证是指只能住,不能卖的房子,是国家允许补贴的性质的房子,只要年限固定,国家就会收回,也不是你的房子小产权证由于地方政策一般是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。    


40年小产权房,50年小产权房到期了怎么办                           


2、产权到期后如何续期    

A、根据物权法,房屋产权期限是指住宅用地的使用期限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,土地使用权出让的上期限为:居住用地70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地40年。综合用地或其他用地五十年。    

B、产权到期分为三种情况:可以续期,补交土地使用权出让金;不可续期,收回土地使用权,并对土地上的建筑物、构筑物给予补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。    

C、住宅土地使用期届满会自动续期,从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。 

   

如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交土地出让金。    


土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。    


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