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小产权房是什么意思,深圳小产权房网信息提供

发布时间:2020-08-28作者:admin游览:507

     近些年,随着商品房价格的不断上涨,深圳小产权房网是多数人关注的地方,人们逐渐把目光放在集体土地上,“小产权房”受到格外的青睐。所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋,其产权证不是房屋管理部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。

“小产权房”具有价格便宜,购买程序简单,使用成本低等特点。但是需注意的是它同时也存在很多的优势。

    首先,“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定。“小产权房”是建设在集体土地之上的。集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权。集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设。宅基地是社会福利性质的,只能由本集体经济组织成员使用,禁止用于营利。“小产权房”的销售对象却是普通公民,包括城镇居民,这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。若想在集体土地上进行商品房建设并出售,必须首先经过国家征收转为国有,开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。

     其次,“小产权房”的交易是不受到限制的。它是由村委会作为卖方出售的。没有经过国家审批,没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证,当然也不能进行上市交易。从物业管理来看,其管理水平是很低的。物业公司一般是乡或村自己组建的,管理人员大多是农村剩余劳动力,所以整体服务水平不高。对于“小产权房”大家应持谨慎的态度,不能只贪图小便宜,要防止以后的大麻烦。宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距,应注意各地不同的规定。

小产权房是什么意思

    小产权是为了区别于大产权而提出的,通常指的是在农村集体土地上建造的房屋,一般包括三类:一是宅基地上的农房;二是集体建设用地或非农用地上建造的房屋;三是侵占农田非法建造的房屋。还有一类城市里未经报建手续违建的房屋,也可以列为小产权。前两类可以由乡里颁发村镇房屋产权证书,但是不能对外出售,第三类属于违建。大产权则是指城镇国有建设用地上经合法报建的房屋,包括商品房、房改房等,由不动产登记机关颁发不动产权证。

     小产权房是可以买的,主要看自己的风险承受能力。小产权因为不允许上市交易,所以购买存在较大风险,特别执着的话,就选择村委会的统建楼,地是村里的,有事好商量,相对风险小一些。私人的、二手的尽量要买,麻烦多,风险大,不靠谱。

      人们可能只花了商品房一般的价格就可以拥有一套住房,并且后期物业费基本没有。所以,很多人都乐意购房小产权房。

     由于有法律认可及保证,很多小产权房都面临着没有风险,有时拆迁的赔偿款都不够当初买小产权房所花费的金额多。

     我们在购置小产权房时,必须要和卖家签订书面合同,把权和责明确到实处。这样也避免后期拆迁所带来的烦恼。

      对于深圳小产权房出售,如果购买商品房有容易的,是值得购买的,毕竟可以拥有一套自己的住房,但是购买时,要多谨慎一点,尽量把后期会出现的问题提前和卖家以合同的方式体现出来。


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