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深圳小产权房子能不能买?买了需要注意哪些事?

发布时间:2020-08-03作者:小产权房游览:375

      在深圳从事小产权行业多年,别的地方不敢说,但是深圳小产权还是可以放心购买的,首先深圳小产权房屋占比高达50%以上,且深圳过半人口居住的都是小产权房(租或者买来自住投资)安全问题只要手续齐全(两证一书,历史遗留回执)都不会有问题,那为什么那么多人都选择买小产权房?首先深圳商品房是大部分人无法企及的,反观小产权价格便宜,部分还能分期,满足及大部分在深圳基层打拼了多年却买不起商品房而又渴望在深圳有个家的人!因为在深圳租房住久了你真的会迫切的想有个属于自己的房!

     小产权房能不能买?这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房,就不要考虑了,风险太大,很容易被叫停,或者强拆。对于各地大量现实存在的存量小产权房,可以考虑购买。

深圳小产权该不该买

购买存量小产权房需要注意以下几点:

1、购买成熟社区,最好是大社区,法不责众,这样的社区一般不会被强拆;

2、除了去社区物业部门改户主,还要签订出售协议,已备将来出现纠纷,多一个举证;

       说到这里,大家就知道,所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地,开发商与村集体私自签订的协议,是不受法律保护的。一旦面临拆迁,从法律层面来讲,是得不到补偿的。

      但小产权房大量存在是不争的事实,这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权,前提条件是楼房质量达标(消防、防震),此外,是房产税在国内普及。

      小产权房是什么就是自建房,没有得到国家政策上的保障保护,产权证只是有乡镇,村委会颁发的,所得的结果就是经济实惠老百姓买得起,问题来这么便宜房子买来住不是更好吗,首先说下小产权存在几方面的问题,有质量问题监管施工不到位,有拆迁补偿问题就是证件不齐,有配套不齐全,就是不实用该宽的不宽该窄的不窄,有的遗留问题,就是麻烦经过很多手续就是不给买卖。所以买小产房还是注意点,但是买还是可以的总不,住出租房好点,不受包租婆白眼,大家说是不是,欢迎大家点赞,你的点赞给与我无上动力,也给你带来一身好运。

      您好,买小产权房您最需要注意的就是,小产权房是不受国家法律所认可的。其相关的证件也是乡村政府所颁发的证件,其效力不等同于国家颁发的不动产所有权证。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

      小产权房是指没有合法土地来源和没有取得合法建设手续建设的房屋,通常是在未经征收转化为国有建设用地(商住房建设用地)的农民集体所有土地上建设的房屋。这种房屋不可能通过补办手续办理产权证,其交易不受法律保护。购买这种房屋面临很大的法律风险,甚至有可能被政府强制拆除而得不到任何补偿。

1小产权,实质就是没有产权,权益不受政府保护,最简单拆迁也没补偿

2买房都想有升值,就算是自住,那别人房子都涨,自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧,

3买小产权没后续保障,我见过好多业主买完之后,入住市政不给供暖,所以很多生活条件满足不了

4不好出手,没房产证不能贷款,卖的话只能全款,价格高了出不了手

     但那么多小产权也都有客户,所以建议只是建议,如果买不起大产权,租房跟买小产权差不多,最起码有个自己的房子,深圳房地产行业销售5年,深莞惠商品房,小产权房(村委统建楼,军产房)分享行业知识,欢迎咨询探讨,专注深莞惠楼市前沿,帮助更多人安家在深圳!


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