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房客吧介绍内行人专门买“89平米”的房子怎么回事

发布时间:2020-07-28作者:军产权房游览:341

      关于大深圳房地产市场的聪明的故事:仅为了客观地传达房地产的专业知识,希望我的见解对您有所帮助。如果有不明白的地方,请随意交换。您知道大部分的房地产项目的面积都是89平方米吗?这个的理由是什么?89平有什么样的魅力呢?我认为主要的理由是89户的住宅在自家生活和投资方面都非常优秀。

深圳小产权房

      首先,从自住的角度来看,在今天的房价上涨中,89平可以设计成“小三房”。也就是说,满足3口之家的生活条件,还有一项。出了房间。第二,从投资的角度来看,89户的总户数较低,还有3个房间,因此成为竞争对象的情况较多,投资回报率也非常高。

第一:89平是三房户型里面积最小的。

       众所周知,现代国内的家庭基本上都是这样:父母在外面上班,子女由爷爷奶奶带。在这种家庭结构之下,其实也就造成了买房至少要三个卧室的局面,其中一个留给孩子,另一个则要留给父母。还有一种情况就是远方的朋友过来做客,按照国人的习惯,一般都是让朋友住在家里的,如果购买的是两房,根本就满足不需求了,因此也还是需要购买三房。而89平作为三房户型里最小的面积,自然也就受到购房者的青睐,特别是首付不是太高的刚需购房者,既能满足自己的需求,预算又是三房里最低的,当然就是首选了。

第二:89平能够少缴部分税费。

    了解我们国家住宅税费的朋友应该都知道,购买新房最主要的税费就两个:契税、维修基金。而契税有一个很重要的分界点就是90平,按照相关的规定:若建筑面积在90平以上,则需要缴纳总房价的1.5%,若建筑面积在90平及以下,则只需要缴纳总房价的1%,也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。可不要小看这0.5%,咱们按照二线城市的普遍房价2万元/平计算,89平的房子总价应该在178左右,那也就是说这0.5%的契税换算成房价应该就是8900元,这下大家应该明白了吧。

第三:90平也是投资客、二手房购房者的首选。

      可能在很多人的观念里,买房就应该买新房,为什么要买二手房呢?今天巧谈君真的要说一句,你可能想错了。二手房并非都是房龄在10年、20年的老破房子,现在房龄在2年、5年的二手房比比皆是,这其中最主要的原因就是炒房客,他们会专门购买89平面积的房子,等到过了限售时间之后再卖出。因此现在其实我们经常能发现,一些新小区的挂牌二手房源有很多,并且其中很多的房子都是89平的,一些有特别需求的二手房购房者在买房的时候,就会首选89平的房子,这种情况很常见。

       总的来说,89平的房子不论是买来自住还是投资都是很抢手的,从自住的角度来说,89平是面积最小、总价最低的三房,从投资角度来说,89平的房子不论是出售周期,还是投资回报率都是很高的。


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