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深圳房产 坚定看好深圳的几大理由

发布时间:2020-07-23作者:admin游览:285

实际上,在任何时代,在中国最核心的城市拥有房产,都不是一件容易的事。


白居易年纪轻轻时就是六品官员,结果一直感叹长安房价高,直到 40 多岁,才在城郊买了套房子。


说回深圳,过去两年,有几十个朋友问过我关于深圳买房的建议,我的答案很明确:

深圳小产权房价格

政策严控的情况下,为刚需买房创造了最好的时机,买到就是挣到。


自从去年 9 月份豪宅税取消以后,这个时机已经过去。那么,未来深圳房子还值得买吗?


从 10 年角度来看,深圳核心城区的房子绝对值得买。因为它是这个国家乃至这个星球最具活力的城市之一。


如果你想买房投机,两三年变现,那可以点击右上角关掉文章了。


一个城市的产业发展、人口流入、收入结构,就是房价的基本面。抓住基本面,就能跟紧大趋势。


为什么说深圳是前途最好的城市?8 个理由。


1、深圳是全中国高新产业发展最好的城市。

衡量高新产业,专利是一个有效的观察指标。


2019 年,深圳市专利申请量、授权量、授权量增速、有效发明专利五年以上维持率、PCT(专利合作条约,1970 年 6 月 19 日签订于华盛顿)国际专利申请量五项核心指标居全国第一。


南山区每万人口发明专利拥有量达 396.9 件,全国第一。


2、深圳是过去十年人口流入量最大的城市。

2018 年,广东省常住人口增加 177 万,连续第四年达到百万级,超过江苏、浙江、山东。其中,深圳新增 49.83 万人的数量,高居广东省首位。


3、深圳是中国人均 GDP 排名第一的城市。

目前,中国人均地区生产总值超过 2 万美元城市有 15 个,北京排第 11 位,上海排第 14 位,深圳名列榜首,人均生产总值超 2.9 万美元。


4、深圳是财政结构最健康的大城市。

很多城市 GDP 发展快,其实主要靠“卖地”拉动,这类 GDP,和普通人的收入提高关系没那么大。


在 44 个主要城市的土地财政依赖度排名中,不管是一线、二线、三线城市加入 PK,深圳永远是垫底的那一个。


过去三年,平均的土地财政依赖度,只有 18.44%。总量也只排在 27 名。


5、深圳是民营经济最发达的城市。

深圳不大搞土地财政的底气,来自于民营经济的税收。


民营经济越发达,就越有溢出效应。不仅创始人发财,员工的收入也能跟着水涨船高。


目前,深圳有 392 家上市公司,“贡献”了深圳 64%的 GDP。


6、深圳是老龄化压力最小的城市。

人口结构,对一个城市来说很重要。年轻人越多,不仅劳动者数量多,而且对财政负担越小,政府可以投入更多的预算去发展经济。


以下图片,展示了截止 2017 年底,上海、北京、广州和深圳户籍人口中,60 岁以上老年人所占比例。


如果把人口超过 20%作为深度老龄化的标志,从户籍人口来看,深圳很年轻,广州逐步接近深度老龄化,而北京和上海已经是深度老龄化社会。


7、深圳将是粤港澳大湾区的核心城市。

美国、日本的经济腾飞,都伴随着湾区的崛起。


粤港澳大湾区如今的经济体量、产业门类已经处在顶尖水平,未来如果能在科技创新方面有更大突破,将成为带动中国经济发展的龙头。


粤港澳大湾区这件事,从最开始的设想,到政策制定,经历了很长时间。随着外部环境的变化,大湾区的规划核心也从香港转移到了深圳。


这一点不展开细说,只要感受一下“中国特色社会主义先行示范区”就能大致理解。

农民房出售

8、深圳是气候最好的大城市。

东北为什么这些年发展慢?气候占了一部分原因。太冷的地方,人们不愿意搞经济活动,喜欢在家里蹲着。


这个现象,不仅发生在中国,全世界通用。根据学者研究,美国一些严寒地带的大城市,也遭遇了人口流出的情况。


我在上海、北京、深圳都长住过,深圳的气候条件是最好的。除了夏天很热以外,春天、秋天、冬天,基本都是 15°-25°的宜人季节。


一年四季,深圳最常见的天气就是蓝天白云。


选择在哪个城市定居,决定在哪里买房,在当时不过是平淡无奇的时刻,事后回想,却是改变命运的分水岭。


在付费社群"40岁财务自由"中,我做了一次关于买房的语音分享,总结了自己在买房上的认知和经验,帮你厘清买房本质,多挣几百万。


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