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深圳楼市:具有潜力的房产都有这种特征

发布时间:2020-07-21作者:小产权房价游览:604

     我是房客吧谈房,深圳资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。房客吧不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房客吧属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

    提问:您好房客吧,这里请教两个问题,1.我有考虑过两年把南沙的房子,按揭些贷款换到琶洲或者万胜围,一方面离我工作的地方近些,另一方面我感觉琶洲附近以后的增长空间更大,你觉得如何?2.我买房子的时候,我父母一直要求一定要南向,最好通透的房子,而且不能有西晒,不能最顶和最底楼,而且不能太贵。这样一个片区下来,也只有一两套能满足条件。在成熟片区找房子很多时候还找不到。你是如何平衡这些条件?

    回答:你好。1、南沙需要中长期持有。当然琶洲附近的增长空间要更大一些,琶洲、萝岗短期看都比南沙空间大。2、在成熟片区、房子稀缺的地段很难都能满足条件。优先考虑的是通风、采光,户型的进深,其次是楼层,朝向。如果是老人家住的话,尽量满足其需求,投资的话另当别论,比如顶复或者一楼存在折价大的也是可以考虑的。

深圳房客吧谈房

    提问:房客吧好,本人准备在广州黄埔准备置业学区?自住,手上资金380左右 有购房资格 在黄埔花园跟金碧岭秀中犹豫 黄埔花园90多方税后440 望花园 金碧岭秀110方北向税后435 请问怎么选择好?还是有更好的建议?

    回答:你好,这两个楼盘都还不错,就隔着一条河,区位很近,理论上有相比比例的涨幅,所以不用太纠结,抓紧上车才是王道。金碧领秀看下北向右户型101、99平这些小三房,以及一房一厅等户型,黄埔花园的北向要看组团和楼栋,而且差距非常大,比如楼王单位G1-G3栋,比如C栋,比如D栋,甚至A0-A1栋都是不一样的,如果价格一样,没有硬伤的话,选黄埔花园。

    提问:房客吧你好!我是湖南户籍,想在东莞沙田佳兆业的碧海云天入手一套房子做投资,手头预算300—400万元,不知道该楼盘发展潜力怎样?东莞还有哪个区域房产具备投资前景的?或者我想在增城入手一套房子,请你给点投资建议。

    回答:你好,碧海云天非常宜居,景观强,属一线海景紧,同时片区邻滨海湾新区,占据粤港澳大湾区核心区位,有前海自贸区、南沙自贸区、深圳大空港、三大核心发展区辐射。虎门大桥、南沙大桥、沿江高速、穗深城轨等密集高速路网,半小时同行广深,可以考虑。增城的新塘也可以考虑。参考选筹:南城:未来世界花园、恒大御湖;长安新区:长安花园、金沙花园、龙光江南大境;新塘:品秀星图、时代风华

    提问:房客吧你好,我夫妻广州工作,孩子2个,大的3岁,准备幼儿园,全家年收入60-100。现有2套房。一套是天河华师附近园田居一套70方楼梯楼,一套黄埔常春藤96方南向房。手上现有全部子弹150。去年本来开始想把天河旧房子置换掉,在天河换一套大点的,有学校,又保值。可是园田居一直卖不掉。现在纠结要不要两套全卖掉,所以想问问您:是单独卖掉园田居这套换个天河100平的旧房子例如(穗园小区或者华港花园),还是两套都卖掉,从容买个天河大点的。(常春藤一直有买家想买,但是150入手,现在能卖220)。我们一家有了孩子后,近几年一直租着番禺房子住,很想住一个自己家的房子捂脸。看看天河有啥房子符合上学和保值两个因素。或者其他区有什么更好的选择?

    回答:你好,园田居,2000年房子,楼梯房一直不是很受现在年轻人欢迎,可出手置换。常春藤中长期看还有潜力,建议继续持有。龙口西的穗园小区可考虑,华港花园太老了,未来真的要成为老破大。如出掉园田居,还可看看天河:华景里、嘉裕礼顿阳光、美林湖畔花园、骏景花园、中怡城市花园

    提问:你好房客吧,我罗湖小两房市值380,欠20,想换一套大一点的老人养老加投资,最近看了龙岗宝荷仁恒峦山美地四房430,房子各方面都很满意,就是交通不方便,不通地铁,据说周边要建科技园,14号线也会经过。看您说过比较看好宝荷地区涨幅,我卖掉罗湖买宝荷值得吗?请您指点一下!

    回答:你好,龙岗一般不推荐,投资不是个好地方,但如果你在那边工作或者需要养老自住,峦山美地是个不错的选择,未来地铁开通、近大运,高赠送、大花园户型也好

    提问:房客吧好,手上有35w现金,想在深圳买总价在100w左右的住宅先上车,目前看了两套房子还不错,1.罗湖百仕达片区的华达园公寓28㎡(110w)。2.龙岗双龙片区的东方瑞景苑32㎡(100w)。想请教下,买哪个会更好呢?

    回答:你好,华达园也是知名上车盘了,好买好卖,但是老大楼的后劲也有限,这个盘的涨幅一直是弱于罗湖大市的,要不然也不会一直这么便宜了。 这两个里面,个人倾向于东方瑞景苑。 但深圳金融灵活,你不考虑一下买个更大一点的房子么,月供能支撑五千块,就可以买了总价150w得了,帮你做点低首付,把首贷资格再用足一点吧。

     提问:你好房客吧,儿子户籍郑州,在读硕士,毕业后可能很在郑州工作,想在深圳投资买房套房。请教您:他的户口落户深圳是否值得?用他本科毕业证落户但不是应届生是否可以?从申请到落户大概需要多久?郑州和深圳相比投资相同资金的房子收益差距有多大?谢谢您房客吧!

    回答:你好,深圳本科生落户,45周岁以下,有半年以上的社保,即可直接入深户。审批10个工作日左右就可以落户。 具体收益还得看你预算多少,不同板块不同楼盘都分化严重比如首付几十万,那肯定是买郑州更好,深圳预算少,买房不要碰低总价的上车盘,虽说要在一线城市置业,但是低总价的房子有明显不足。一、老房龄,步梯,一层二三十户类宿舍老产品,让人深感大城市,居不易。 二、面积小,老旧社区,刚需地段,租客聚集,无学区,远离就业中心,有通勤无居住,有居住无通勤。 这种房子很不值得,浪费了首套资格,只适合大龄准刚需,以后将面临溢价低,跑不赢大盘。 同样的总价,可以去郑州买一套三房,涨幅会高一些,而且流动性强 所以预算少郑州买回报率更高。若预算高,月供足,深圳买房潜力还是更大,确定性更强。

    提问:你好房客吧,有名额,请问想要总价250w现在能上车吗?想投资个能跑赢大盘的,打算持有5年,以后再置换,不知道是新盘好还是二手房好,房客吧您能帮我推荐一些潜力大的楼盘吗?感谢!

    回答:你好,总价250万有以下几种打法:1、南山、福田学位30-40平1-2房;2、沙井、光明、龙华 60-70两房。 关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园,这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

    提问:你好房客吧,我预算的话是在1200万左右,目前有两种方案想要去买房,第一种的话就是纯投资寻求高收益,大概是在三到五年之后卖掉,第二个就是学位房,但是一些顶级的学位房价格已经涨到了17万到20万,担心买入三年之后增长缓慢,您有没有更好的楼盘推荐呢?

    回答:你好,您的预算是在1200万左右,这两种思路的话其实都是可以的,15年之后,深圳每年出生的婴儿大约都在20到24万左右,学区需求的话是不会党的,然而从投资的角度去看的话,建议你选择总价低,单价是中上游即可了。非顶级学位深圳学位房改革也是在逐渐进行目前来看,学位房短期的话还是不错的,但是从长远去看,学位政策的不确定性比较大

    提问:深圳出政策后就一直看学位房,也找了不少朋友了解学校,福田上班,这段时间纠结这两个选择,三年后娃读初中,(一个科技园龙头,一个龙华龙头)。预算1000到1400。 第一个选择科华学位华润城三房89 1350左右,然后上周华润城89三房创了新高1400+。 第二个选择深高北学位三房1050或四房。之前刚出政策的时候,深高北四房1300还可以买到,昨天中介跟我说汇龙湾117四房成交1435。 到底选哪个好,求房客吧指点。一个在南山核心区,科技园大批码农不愁接盘;另一个市直属学校业绩好,而且有点招,未来四大八大数据不会差。

   回答:你好,土豪的烦恼也是烦恼,1400万到底该怎么选? 这两个其实买哪个都不会差,只是华润城这一波涨得太猛,估计要横一横了。 深高北也有涨,但不像华润城这么夸张。 另外科华毕竟成绩未出,大家都认定码农子弟成绩不会差,可万一这届码农不行呢? 深高北毕竟真刀实枪上过战场了,前十的成绩不是盖的。 综合来看,还是选深高北更稳妥些。

    提问:你好房客吧,我目前有套福田新新家园房子自住,请问可以继续持有吗?

    回答:你好,新新家园自带红岭石厦,已经是稳定的2T学位,本身盘也很少放卖,是稀缺物业,涨幅也很明显是能跑赢福田的水平,是值得继续持有的!

   提问:你好房客吧,我这边是首套首贷预算首付加税的话是在二百万左右,总价是在六百万以内两双。我目前是在罗湖的田贝上班,老公在南山深大南上班,想要买来用于自住,另外保值目前的话还没有小孩。不过学位中上是不是对保值也会有很多的作用,请问桃源村三期怎么样?

    回答:你好,皇庭世纪和东方雅苑的问题都不大,而且后面还有学位的暴击,您说的深圳桃源村小产权这边还是不错的,它的成交量常年都保持西丽的第一。另外松坪村三期的话你也可以关注,最重要的是它的地段比较好,而且在很缺住宅的科技园板块。


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