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深圳小产权房浅谈买房需缴纳什么费用?

发布时间:2020-07-12作者:admin游览:359

自古以来人们都说安居乐业,这安居可以说是人生的头等大事。更何况现在新冠疫情横行,那么拥有自己的一个小家是多么的重要。众所周知,购置房产的手续繁杂,再加上各种房产税费要交,如果对房产行业不了解,很容易两眼一抓瞎,不知所以。所以今天就由深圳小产权房小编来分享一点关于房产干货:买房到底需要交什么税?

深圳小产权房买卖

一、买新房要交什么税?

1、 契税

契税是一种重要的地方税种,是指不动产产权发生变动时,按房产价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。


目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。一般是房款总金额的1.5%或者3%。确定契税征收税率关键在于房屋是否为普通住宅,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。同时房屋面积在90平方米及以下的减按1%的税率征收,超过的按1.5%的税率征收。


2、 印花税  

即权证印花税,印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴,之前主要是按5元/户进行征收,现在减免征收,只需要支付2.5元/户的印花税。


我们简单的来看买新房所需要的税收,举个例子,你的首套房是90平米,单价是15000元/平米。  


这样照数据看来,买新房的税收也不太繁琐,那么二手房都有哪几种税收呢?


二、买二手房要交什么税?


二手房涉及了买方和卖方,相较于买新房来说比较复杂。


1、 契税

根据我们前面所了解的契税知识,只要不动产产权发生了变动,就必须要缴纳这个费用。但是这个契税依旧由买方承担。


普通住房契税税率房屋面积>90㎡税税率是1.5%,房屋面积≤90㎡税税率是1%。


2、 印花税

二手房的印花税包含了权证和产权转移书据,所以买卖双方都需要但是根据规定,目前的产权转移书据的印花税是免征的,所以就只需按照5元/户的标准交纳费用即可。承担这个费用。


3、 增值税及附加

出售已满2年的房屋,免征;出售未满2年的房屋,按照计税总价*5.3%的比例征收。


除了上述小编所介绍的几种税之外,买二手房还需要缴纳登记费,其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,房地产交易费,新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由卖方承担。经济适用房的房地产交易手续费则需减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。


另外从2019年开始,出售还未满两年的住宅时,城市维护建设税、教育附加及地方教育附加税费都减半征收,国家的新政策都在不断完善中。这里给大家介绍了几种常见的房产交易,小编的资料仅供参考。具体的收费标准还是要结合自己的实际情况去分析。


4、个人所得税  

个人所得税就是卖方通过转让从而获得收益,所以就需要就需要卖方承担。缴纳标准以5年为期限,家庭自住≥5年,且为家庭唯一住宅可申请减免;家庭自住≥5年,且非家庭唯一住宅按全额1%或差额20%比例缴纳;家庭自住<5年,不分是否唯一住宅按全额1%或差额20%比例缴纳。

农民房出售价格

今天的房产干货分享就是这些啦,另外小编建议有买房或者卖房需求的朋友们可以多关注国家颁布的新政策或者咨询专业人士,最后,大家还想知道什么关于买房的小知识或者有什么建议,欢迎给小编留言哦!看过此内容的朋友欢迎阅读以下相关资讯:


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