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【东莞小产权房】东莞小产权房该去哪里买?

发布时间:2021-04-19作者:小编游览:305

  在东莞这个神奇的城市里,来到这里的人都想在这里安家,可是房价比天还高,让许多人望而却步!因此许多人会选择购买价格比较便宜的东莞小产权房,以实现自己在东莞的安家梦。尽管价格便宜,但也是很多人经过多年努力用尽了多年的积蓄也只能勉强买得起!


  朋友们说买了东莞的小产权房,总担心以后会怎么样!以后会遇到怎样的问题呢?


  由于我才交了2年社保,就没有资格买商品房,更多的是没有多少钱在身上,而且因为便宜,我也买了,可是一直担心以后房子拆迁怎么办?我的手里会有补偿吗?小产权房政策也不一致,买了以后一直担心,政府那天会不会把我的房子拆了,花了买房的钱打水漂?后来转手卖掉了会没人要吗?那个地主会不会来把房子要回去,说是他的房子呢?一时间,很多问题感觉好担心,但不买还更担心,房价涨得这么快,现在不买以后连小产权房都买不起!更加令人恼火的是不买房子的话,房租一年涨4次,快赶上房子涨价的节奏了。目前担心的是我这套东莞小产权房后期该如何处理?

东莞小产权房

  怎样转让?


  买受人办理小产权房过户一直是个难题,因为没有得到国土部门的批准和土地证,所以买受人在办理房产过户时很难相信。对于集体土地上建造的房产,大多数买家都会考虑到信誉和安全性,一般买家和卖家都会在村或集体的见证下进行交易,因为对于个人交易东莞小产权房可能存在一定的风险,其风险远比购买商品房、写字楼等房产要大,如果能拿到国家土地资源局颁发的房产证,这样的交易就是高枕无忧了,但小产权房却没有。由于小产权房在交易时,并不能得到国家法律的保护,因此在购买小产权房的过程中,需要我们对过户问题给予关注。


  网上到处都有东莞小产权房的流言,但这并没有让小产权房的前景黯然失色,人们之所以买房子是为了能常住久安,在买完小产权房后为自己隐藏下一个定时炸弹那是谁都不情缘的事情,因为东莞小产权房不被官方法律认可,所以我们买房子时要注意以下几点:


  第一,担保交易。


  买上一任东莞小产权房时,我们需要确定其房产是否仍存在房产利益纠纷,并由当事人作出承诺,约定当事人履行合同,保护和支持双方的合法权益。


  二是买卖时是否有集体单位作证明。


  许多人买了房子都希望安静下来再买,然后给周围人一个惊喜,但如果别人不知道的情况下,东莞小产权房在一夜之间换了主人,那么在以后的土地变更或土地改革中,很有可能造成没有房产证、没有村集体证明的风险。


  是否为由政府或村集体出售的小产权房。


  要改变城市,要适应城市的压力,要改善建筑,让环境变得更好,许多城市的建设项目都是由政府主导,由开发商和各村组协助完成一系列的整治工作,所以对于政府和村组共同进行的小产权房的出售,我们都可以放心居住。


  四是购买式合同。


  虽然东莞小产权房没有房产证,但为了交易的公平性和合法性,我们在交易时一定要与房主办理手续交接,拟定合同,双方签字,如果现代条件允许,我们可以通过现代技术设备或手机、照相机等拍照留念,永久留存。无房产证但可出售的东莞小产权房,所存在的风险需要我们谨慎选择,在选择后要对原来的情况有所了解才能购买。


  以上就是小编帮大家整理的内容,希望能帮助到您,更多的请关注我们官网新闻


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