发布时间:2021-04-18作者:小编游览:449
我们国家法律明确规定,农村集体土地是不允许通过买卖的方式卖给城里人的。但作为农村集体土地所有权的小产权房买卖行为,为何不能全面禁止呢?深圳小产权房的销售已被国家明文规定禁止,为什么仍然有小产权房出售,国家真的要“彻底取消”小产权房吗?
尽管深圳小产权房在产权归属上存在着不明确,房屋质量差,房屋售后服务不完善等相关问题,但对于高房价的城市来说,小产权房有着巨大的优势。比如城市房价,每平米一万多元,小产权房大概是五千多元。这和一般商品房的价格差距就成了小产权房最吸引有购房需求的用户的地方。
小产权房的出现是因为深圳市作为改革开放最早的城市,对外发展最早,大量的劳动力涌入导致住房需求急剧增加,而城市里的商品房数量又无法满足大量劳动者的住房需求。小产权房占深圳市全部住房的比重已超过六成。因此,小产权房可以说是深圳房地产业发展的动力源泉之一。
从改革开放初期小产权房供不应求,到今天国家不断出台相关法律法规,小产权房终于面临尴尬境地。面临支持深圳市房地产业发展的小产权房,国家该如何应对?
专家们提出了相关的建议:或者完全取消,或者成批逐步转变。完全取消小产权房,所花费的成本是完全浪费掉的,不符合社会主义和谐社会建设的目标和发展方向。最佳途径是通过合理的税费减免等合法途径,逐步实现小产权房的逐步转换。
目前,小产房还不值得买,随着国家对小产房相关法律法规的不断完善,以及相关政策的出台,小产房必将有一个最终的结局。
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