东莞小产权房的购房规范化优势！

　　很多朋友应该都了解过小产权房，也有很多人都会关心这种方式方法会不会带来哪些影响，现在都到2021年，小产权房转正也是更多人想要知道的，大家先了解一下小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

　　在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。所以带大家一起来了解关注一下东莞小产权房的购房规范化优势！

　　根据小产权房的性质，市面上存在的小产权房，基本可以分为村委统建楼，村委集资房和农民房这三种类型。

　　人们常说“深圳卖地段，东莞卖房子”，现如今东莞盛行的大多是开发商的小产权房，而那些有村委盖章的小产权房，指的是希望建房盈利的村集体通过村委给开的相关证明或绿本和盖章来对外出售的部分房源，也就是人们常说的“村委统建楼”，这类小产权房多存在在深圳，东莞因为自身条件的限制，市面上可以买卖的村委统建楼并不多。

　　一方面，是东莞开发商的创新思想和人民日渐提升的购房审美。广东的飞速发展和深圳房源的逐渐枯竭，使越来越多的购房者将目光投向了一样有光明前景的东莞，供不应求矛盾开始初露头角的同时加上东莞村委统建楼的稀缺，不少开发商或私人老板开始通过从村里买地皮兴建小产权房，再对外出售。这类小产权房，不仅有建房合同和律师的见证，也因为新建的缘故，在外观户型，配套等方面比带精装修的村委统建楼更高级美观，性价比更高，更接近于今天购房者们对于房屋的要求和偏好。

　　另一方面，是东莞村集体的不富裕和城市规划的不规范。深圳大量村委统建楼的盛行，主要是城市建设、拆迁旧改及本身经济发达带来的村集体富裕和兴建小区楼空出的多余房源双重作用的结果，旧改补偿或土豪村民都是能够给村委统建楼发展铺路的有利基石。

　　而东莞比起深圳，城市规划还不够成熟，也没有完全普遍规范化，每户村民守着自家的房屋居住谋生，能够通过拆迁得到不菲补偿金的村集体并不多，更没有多余的资金来兴建小区房再对外出售，自然也就不会有有村委盖章的统建楼的存在了。

　　总的来说，价格优势和性价比优势都在不断推动着东莞小产权房的快速发展，越来越多新建的开发商小产权房，更是赚足了人们的胃口。而我们在购买小产权时，也不必产生有村委盖章的小产权房是不是会更有保障的错觉，只要有正规的两证一书，也不违反城市建设，是对合理土地的占用，那么不管是统建楼还是新建小产权房。