发布时间:2021-01-23作者:小编游览:460
小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。
通常情况,小产权房分为三类:
(1)利用农村宅基地建设的住宅;
(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅,比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅;
(3)直接利用农用地建设的住宅。
深圳小产权房是村集体的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。只要集体土地的使用权不发生转移,小产权房是可以永久使用的。
如何正确购买深圳小产权房
1:在购买小产权房时,一定要跟开发商确定房屋的基本文件,如房屋的承建资质和政府部门的审批手续,包括使用权证、施工许可证。这些一定要有,不然风险很大。
2:对于开发商出示的批文,一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3:即然是购房,必定离不开权属合同,我们必须注意合同上的付款方式,交付时间。认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与我们购房者自身利益息息相关。
4:除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身。以自身需求为前提,分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等。
5:买小产权房尽量买现房,就是那种可以交钥匙入住的。
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