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2021深圳的小产权房能否转正的问题?答案在这!

发布时间:2021-01-22作者:小编游览:1731

  很多朋友应该都了解过小产权房,也有很多人都会关心这种方式方法会不会带来哪些影响,现在都到2021年,小产权房转正也是更多人想要知道的,大家先了解一下小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。


  在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。所以带大家一起来了解关注一下小产权房能否转正的问题!


  1.从相关法律的角度来看,小产权房屋的买卖仍然没有受到法律的保护


  根据我国《土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,所建房屋只能在集体成员内部流转,无权出售给城市居民。可见,对未成年人财产权的侵害具有明确的法律依据。


  2.小产权房屋威胁耕地的底线


  为了改善当地经济,一些乡镇政府和当地村庄占用大量耕地,修建小型商品房公开出售,而且这种情况越来越严重。如果不认真处理,可能危及18亿亩耕地的底线。农村集体土地一旦合法化,就会肆无忌惮地进行房地产开发,造成耕地严重流失,损害农民的绝对利益。更不用说农村生态的破坏,还有集体资产的损失。

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  3.更多的安全风险


  由于缺乏有效的监管,小产房往往存在较大的安全风险。如果小产房成为常态,瞬间就会出现大量的小产房,这只会大大增加安全隐患。如果小产房具有安全隐患规模,一旦发生事故,后果不堪设想。


  4.如果小产权房合法,农民将一无所有


  小产权房价远低于市场价,只是违法的,因此,富人一般不会考虑。但是一旦小房产变成了普通的房子,那么富人肯定会继续购买,这样小房产的价格就会膨胀,贫富差距只会扩大。也就是说,一旦小产权法通过,那么最终的利益必然是富裕阶级,农民最终只能一无所有。


  5.扰乱国家土地规划和政策的


  土地国有化是我国坚持不变的政策。一旦小产房成为常态,我国的土地政策就会被打乱,土地国有化政策也会受到影响。因此,国家是不会允许小产权房成为规则的。


  相对而言,过去小产房所在的集体土地不符合城乡规划和土地利用规划,即今天所说的总体土地空间规划。进入市场的土地也不包括在当地政府的年度土地使用计划中。


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